今天去看房子为什么所有楼盘都只有二层跟顶楼了

有套路不要紧,关键是你上不上套。
如何新上市的楼盘只有二层和顶层,不能肯定是开发商在玩套路,但所有的楼盘都只有二层和顶层,那肯定是套路了。
既然大家有这种怀疑,为什么开发商还要这样做?
主要原因还是当地房地产市场仍然过热,开发商房子不愁卖。
如果一层带院子,那二层的劣势就非常明显,顶层的缺点也明摆着,这两层是最难卖的。
但这并不是问题的关键,关健是价格。
也就是说,开发商的目的是刺探市场的购买力,掌握了真实情况后再决定价格。
如果购房者被蒙敝,错误的认为房子紧张,担心买不上而被动上车,那后续的房子肯定会涨价。
但抛出的二层和顶层成交量很少或根本无人问津,开发商会重新调整价格,推出多套房子供购房者选择。
所以说,买房头脑一定要清醒,别轻易上了他们的圈套。

参考:
二楼和顶楼是最不好的房子,顶楼不说了都知道,二楼不懂的都感觉不错,其实二楼是上边所有楼层的下水道的最底端,一楼是单独的下水道,所以二楼的下水道往往是最容易堵住的!
参考:
亲,这很可能真的是套路,是开发商的小伎俩,他们就喜欢把好的楼层捂着不售,先把不好楼层脱手,否则将来都剩下不好楼层,他们担心不好出售。
我有过几次买房经历,每次都经历过这样的事情,他们销售时猫腻特别多。
我以前住的楼房是四层,是1998年买的,但买的时候,售楼处一口咬定,就剩6层顶楼,其他都卖光了,但托人打听后,才知道还有很多好楼层没有卖,其中就包括我最后买的四楼。
2002年,我买的现在住的楼房是5层,记得第一次和老公看房,售楼小姐带我们看的是临街的小户型,说其他已经售罄,只有临街的和把大山的几户。
因为着急购房吗,当时房子紧缺,就想入手算了,当老公和大姑姐夫第二天去付款时,实在不甘心,就闯到销售经理那里,和他聊了诉求,还别说马上让售楼人员,带着看了不临街的大面积户型,就是现在的住房,老公他们当场就交了定金。
2018年又给儿子买房,是期房,提前一年交款,因为有以前的经验教训,提前就多方打听,正好有人已经购置了这个小区的房子,他手中有销售经理的电话,谁在他那里买,可以算他的销售额,他可以从中有提成。
所以就利用这个关系,提前打了招呼,但真的买时,他提供的房源就相当不好,是2层还太靠里面,太偏。
当时老公就没有相中,说孩子做婚房,二层太低,还挡光,又不可能说换就换,我们和他墨迹了半天,就不吐好房源。
后来我们觉得不理想,就准备换房源,上别的新开发楼盘转转。
那个销售小经理,看我们要走,就急忙说他这还有一个楼王,是别人预订的,钱凑不足了,但一直还给他预留着,可以把这个先卖给我们。
这样我们就顺利地买下了这个所谓的楼王,后边就是水系的,是3层,觉得很理想。
所以买楼一定多跑两趟,多考察考察,说道特别多,如果太实在了,就容易上他们的当,尤其现在卖楼,是一户一个价,更不好比较。

参考:
有个朋友的儿子在西安就是做楼盘销售的,都准备大半年了,楼盘才拿到预售许可证。
前天开始销售的,房源总共才400套,交了定金的有一千多人,他们忙活客户资料就忙到凌晨两点。
所以说现在房子价格一直在涨,开发商有房子也不愁卖,肯定是把好房子的楼层都留着不卖,先卖不好卖的二楼和顶楼了。

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因为2楼和顶楼最不好卖,顶楼冬冷夏热,屋顶防漏水没有做好,更是让人崩溃。
2楼你可能会感觉不错,但是绿化树枝刚好会在二楼处,一楼还有阳关漏下去,二楼会被挡着严严实实,蚊虫也多……
参考:
不要上当,销售开发商的套路,先把难卖的卖掉,我就是第一次买房没经验,信了他们的话,上套了,后来搬进来住的时候大家一聊起来才知道后面有些买的人楼层比我们好,价格还比我们便宜,太黑心了。
开发商与销售的话不可信!这个套路他们屡试不爽
参考:
二楼和楼上所有的楼层都共用一个下水道,而一楼是独立使用下水道的。
如果二楼遇到下水管堵塞,马桶里的粪水会全部反流到家里,整个家里都很臭的,而且这样的事件,谁也不敢保证什么时候突然发生,所以二楼一般不好卖。
楼顶夏天太阳直射,住顶层会感觉很闷热,冬天里积雪、结冰也在顶层,会感觉到很冷,而且刮风下雨天气的话,窗户缝里容易渗水进来,如果顶层防水没有做好,家里的屋顶随时会出现漏水,而且坐电梯上楼顶等待时间比谁都长,如果遇到停电,上下楼会更麻烦,所以楼顶不好卖。

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作为过来人,说下自己的看法,先确定一下这楼盘什么时间排卡预售,什么时间正式开盘,什么时间五证齐全的开盘,注意这是三个时间,没买过房子的不要喷什么五证不全开盘和购买的问题,这事地区不同另当别论。
我看房经历是19年环京的河北涿州,这个地区我看过的几个楼盘都存在五证不全提前排卡预售,也四证开盘的现象。
看过的已经开过盘的可选楼层挺多的,但是只要五证齐全开盘价格都挺高。
后来我选择了一个四证开盘的提前排号选房可以送车位和地下室,诱惑挺大的,之所以敢于购买除了诱惑性,还在于该楼盘开放商已经在此地开发过特别多的成熟社区,我曾想买过其开发的一个二手房环境特别好因为还没下房产证放弃了,还有当地人也很多排队购买的,就这个楼盘轮到我选房时告诉我就剩下1-2-14-18-顶,开盘选房的气氛营造让购房人也着急会产生焦躁心理:再不选就没了,享受不到赠送地下室车位了。
我家俩人在现场的想法就是这样的,但是我们商量好了没有心仪的楼层和户型宁可不要也不凑合!然后工作人员就把我们请到旁边(等待有放弃的楼层),几分钟时间,就告诉我们出来个11层要不要?
总高21,我们就要了11层还有赠送。
作为过来人我要奉劝的不是等待五证齐全,这个根据本地实际情况。
真正要奉劝大家的是不要被营造的现场气氛轻易渲染,让自己忘乎所以,也不要贪
这种情况,你可以诈置业顾问,一般会释放别的房源。
第二,这种鸡肋楼层,开盘之后,必须先销售,留到最后很难做到清盘。
所以,给你很小的选择面,最后接受楼层正常销售。
不过这种楼层,很多都是作为特价房出售,价格相应要便宜很多。
第三,去晚了,楼盘确实开了很久了,楼层就剩下这种鸡肋的了。
综上,如果楼层可以接受,价格还是挺香的。
但是,
顶楼可能会出现漏水,不过现在的建筑工艺应该问题不大,最大的问题是夏天的空调电费会很高,而且楼层太高,水压会不够,或者不稳定,舒适度就很低了。

参考:
只剩二楼和顶楼说明这两层最差。
先说顶楼,毫无疑问,冬冷夏热,年数稍微一长,防水层破坏后,还容易漏水,买顶楼要慎重。
再说二楼,有的房子二楼排污堵住后容易翻涌,会弄的家里一塌糊涂,如果是高层,二楼采光也很差。
最好的房子楼层一般是总楼层数的一半及一半偏上的位置,譬如总层数32层,那最好的楼层是15-22层,也是最贵的。
如果楼梯房共6层,最好的是4-5层。

参考:
套路,一个楼盘特价房,超低价房,都在这些不好多楼层户型里面出。
在房子封顶以前绝对不会把好楼层都出掉的。
好的楼层朝向户型一直伴随交房前才会结束。
如果你看好了,又没有好户型,有不在乎房企给的优惠,那么你就给销售留下电话,等,不需几日或者下阶段推出好房源的时候就会联系你。
销售也要业绩,不要着急。

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