你买过法拍房吗

在20年前,我曾在广州从事资产处置相关工作,日常与法院、银行、资产管理公司、拍卖行有着密切的业务往来,参与过各类资产推荐会、拍卖会,见证了珠三角法拍房市场的火热程度。
当时广州市中心区域一手房均价4千多,每年房价小幅上涨,一二手房成交量非常大,有些楼盘通宵排队取号,开盘当天即售罄。
2004年前后,一些资产投资公司及一部分具有投资眼光的人群,开始大量涌入法拍房市场,我也参与到其中。
说一说印象比较深的一次广州参拍经历。
2005年,广州某拍卖行推出一个小区60多套法拍房分拆拍卖,起拍价是市场价的8折,房子权属人是一家企业。
拍卖当天现场坐无虚席,还有许多人手持拍卖号牌挤站到一起。
拍卖开始后,每套房子都要经过至少二十轮竞价,一些买家干脆直接口头报价,竞争异常激烈。
我前面参与的3套房子全部超出市场价成交,直到拍卖第58号房子开始时,我把价格一次直接喊到市场价附近,又经过几轮竞价,拍卖师三次报价后无人应价,最终落下拍卖槌,喊道“恭喜168号以39万竞得第58号拍卖标的,拍卖成交!”。
现场再一次爆出热烈的掌声,我按照规定在拍卖成交后,当场签订了《拍卖成交确认书》,按落槌价的5%支付拍卖佣金,房子过户买卖双方税费全部由买家承担。
时间来到2016年上半年,正值重庆房价大幅上涨前夕,由于业务发展需要,我到重庆开设分支机构。
一天我看到阿里拍卖挂出一套重庆渝北区某轻轨站附近房子,这套法拍房非常优质,起拍价82万,评估价116万。
经过实地看房了解后,我交纳了保证金,在拍卖时间24小时内,与另外15名报名参拍者,展开线上角逐,经过120多次竞价,近10次拍卖延时,最终以成交价125万成功买入。
这次拍卖没有手续费佣金,过户各付各税。