总楼高32层请问11层和23层哪个楼层比较好相比较长期居住哪个楼层要合适

问题回顾:总楼高32层,请问11层和23层哪个楼层比较好,相比较长期居住哪个楼层要合适?
我是,在购买房屋时,楼层的选择非常重要,不仅对于以后的居住有着重大影响,同时不同的楼层适合不同的人群,另外楼层的选择还会涉及健康和安全多方面,因此在选择楼层时不仅需要结合自己及家庭成员的需要,同时从长远考虑综合考虑多方面,才会选出适合的楼层。
比如本·问题中,总楼高32层,11层和23层哪个楼层比较好,相比较长期居住哪个楼层更合适,直观看很多人会认为是23楼,23楼确实是不错的楼层,但是从多个方面在综合考虑,我认为11层比较好,相比较长期居住11层更合适,原因如下:一:相比较选择11层的理因我们在买房时,在选择楼层时,一般会从几个方面比较和考虑,大多数会从采光的角度考虑,确实选择楼层最重要的就是采光,还有视野是否开阔,普遍认为高楼层灰尘更少,而忽略了从健康和安全考虑,另外从长远考虑楼层的价格和以后的变现能力,尤其从人性化家庭成员的综合考虑更为重要,从以下多方面的比较,就可以看出选择11层的原因。
01:根据选择楼层的规律比较,11层略优于23层。
选择楼层有个基本规律,就是选择总楼层3分之二以下,三分之一
02:从采光的角度分析房屋的采光主要由楼间距决定的,现在的小区大多数都是高层住宅,如果每楼栋之间的楼间距过短,楼盘之间的密度就很大了,太阳能够照射到的面积就越小,造成的后果除了光线比较暗,大白天也要开灯之外,还会让房间内温度较低,且比较潮湿,这一点非常直观的体现在了低楼层的住户。
一般来说,楼房越高,楼间距就应该越宽,这样才能保证居民基本的生活需求和生活质量,而普通住宅的楼高和楼间距之间的比例一般为1:1.2。
比如,以共32层楼的商品房来算,32层就是89.6米,符合标准的楼间距应该为74.7米。
只要楼间距达到这个标准,一般来说,采光基本上达到国家规定的光照时间,也就是冬至时间光照时间不低于1小时的标准。
11层和23层的采光都能达到,而且都时采光较好的楼层,只是23层的采光优于11层,这也是显而易见的。
03:从购买的成本投入分析及未来变现分析(1)房屋的价格也是选择楼层至关重要的因素买房的价格是购房选择中最重要的因素,也是最实际的选择要素。
现在的住房,由于土地成本的原因,现在的住房都是以高层为主,而高层的房屋价格是越高越贵。
一般低层价格最低,中高层价格高,每层都有价差现在市面上常见的25层及
相比较而言,23层的价格要远高于11层。
以日照为例,一般的楼层差价80元左右,一套120平米的住房。
11层和23层的房款差10万元左右。
,不同的项目,不同的定价,当然也包括不同的城市,但是无论如何23层的房价高于11层许多是可以肯定的。
因此从房屋的投入成本23层会大于11层,以后还款的压力也略大于11层。
当然楼层差价过大,也就成为楼层选择的屏障,很多人本来想选择高层,由于资金原因价就会选择性价比较高的相对较低的楼层,从这一点选择11层的人群一定会大于23层,从这一方面考虑,11层优于23层。
(2)从投资的角度分析,11层投资变现能力更强。
从长远考虑,房屋在居住很长一段时间,很多都会面临着出租或出售的问题,这是现在很多人在购房都会考虑的问题,即使是用于自住的房屋,也会考虑,这关系到自己的资产是否增值保值的问题。
如果房屋用于出租,11层和23层如果在房屋装修和设施配备差不多的情况下,房屋的租金差不多,或者只是略有差别。
如果从投资角度考虑,房价上涨时,11层和23层上涨的幅度也相差不大。
而且由于23层投入的成本大于23层,在出售时价格一定会高于11层,而市场的接受程度综合考虑,11层会优于2层。
也就是说,在正常情况下,11层在出租或出售时会先于23层,变现的能力更强。
以我个人为例,我在2006年和我的朋友购买了日照水晶城,他在我楼上,我住6楼,他住17楼,买房时价格房屋价格相差了11万多元,后来由于孩子上新市区上学,于是在同一个时间2018年出售,他挂牌220万,我挂牌210万元,后来的结果是我先卖出,我卖了208万元,他卖了215万元,而且从装修上他的房屋优于我的房屋,投入也比我大的多,在售价上相差不多。
这就是市场。
04:从家庭成员的需求分析,11层能满足大多数购房需求。
现在购买的房屋,家庭成员一般有以下几种结构:(1)夫妻两人和孩子(2)夫妻和孩子及老人(3)夫妻两人中青年人一般喜欢中高楼层,喜欢安静和视野开阔,而老年人和孩子喜欢在低楼层居住,方便上下楼,另外老年人喜欢接地气,认为低楼层更好。
11层适合大多数人,而且适合老中轻三代,而23层太高,只适用中青年人。
另外随着岁月的流逝,长期居住中年人也会成为老年人,从长期居住的角度考虑,11层和23层相比,更适合。
05:从安全,消防的角度分析,11层优于23层。
长期居住,电梯出现老化,加上有时电梯停电,或者突发情况,电梯是很容易出故障,尤其是一些高速电梯,故障率会更加高一些,一般都是5到10年的时间就是故障的高发期,相比较11层可能比23层更好,一旦发生电梯维修11层上楼的相对难度较小。
同时从消防安全的角度,消防云梯的理论上举高能上到54米,但由于实际情况要考虑到风向和平台支撑力度,一般我们最高可升至49米,按照3米一层的高度计算,理论上可升到17楼至18楼左右的位置。
因此从这方面,一旦发生火灾等意外,11层的救援难度要低于23层,相对安全性更好。
06:从健康的角度考虑,11层适宜更多的人群。
高楼层不适合有呼吸道疾病的人居住,因为高层的空气比较稀薄,所以有呼吸道疾病的人不适合居住。
此外,家中有心脏病人的家庭也不适合居住高楼层。
另外据相关研究,居住的过高,一些人会觉得没有安全感,继而出现心慌、头昏乏力、精神不振,甚至有往下跳的冲动。
尤其是恐高症、性格内向、脆弱、喜欢安静的女性。
所以从健康方面考虑11层要优于23层。
二:如何选择适合居住的楼层哪么如何选择适合自己家庭的楼层,需要注意几个问题,下面就为大家一一介绍和分析,只要掌握了基本的规律,结合自己的实际情况,灵活运用,就一定会选择到适合自己的楼层。
01:楼层选择的规律在上面已提到,再次重点强调总楼层3分之一
02:选择的顺序选择楼层的顺序中层;
中高层;
高层;
低层。
,无论是居住还是投资都是以这个顺序为主,中间楼层无论各方面都是性价比最高的,选择时优先选择。
03::需要注意的几个问题(1)注意避开设备层设备层是高层楼房的必备层,怎么识别楼层的设备层?
设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的那层,设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。
因此选择时一般最好避开这一层高层住宅通常10~20层会设一个设备层,具体的楼层数应该依椐建筑设计而定。
可以步行走楼梯,走到层高特别低的那一层,一般都是设备层。
(2)注意避开忌讳层虽然我们不提倡迷信,但是对于大家通常忌讳的楼层,还是需要注意一下,如4层;
14层;
18层等,原因很简单,即使我们自己不讲究,但是这些观念在一些人头脑里已经根生蒂固,在转让时,对于在于的人直接会影响房屋的价格和转让。
(3)关于1层和顶层慎重选择这几年高层的销售中,其中有两个特殊楼层,在以往人们不愿意购买和居住的楼层,由于加上额外增加了一些卖点,成为一些人群的抢购对象,就是一层带院,顶层带露台的房屋。
对于这两类房屋居住过的,尤其是长期居住的人,有两种截然不同的观点;
比如一楼带院,认同的认为居住起来非常好,优点很多,比如可以种花草,有休闲空间,适合聚会,尤其适合老人和孩子亲近大自然。
而不认同的就是潮湿,光线不好,有蚊虫,主要是高空抛物,不安全。
因此在选择这两个楼层时,一定要结合实际情况,并不是所有人适合这两个楼层,另外选择时要以主要需要为主,而不是以次要需求为主。
04:结合自己家庭成员情况,以人为本。
在选择楼层时,不要以自己的喜好,而是综合考虑家庭成员的喜好,少数服从多数,而且实际没有绝对的好楼层,只有适合的楼层。
05:结合自己的经济情况,量力而行。
根据自己的资金情况,结合家庭需要,选择合适的楼层,在选择时一定量力而行,只有这样居住才没有更多的负担和压力。
总结:从
11层即使从投资的角度和置换需求考虑也优于23层。
因此综合考虑和比较,11层比较好,而且适合长期居住。
同时综合分析没有绝对的好楼层,只要适合自己家庭的就是好楼层。

参考:
大家好,工作二十多年的城市规划工作者来回答这个问题。
32层的高层住宅在市面上是很常见的,主要是建筑高度如果超过100米的话,那么就属于超高建筑了,在建筑结构等方面有更严格的要求,这样就增加了建筑造价。
所以,开发商更倾向于建设100米以下的房子,按照层高3米算,折合层数大约33层左右。
那么,对于32层的高层住宅,11层和23层,选哪个好呢?
对于高层住宅,理论上来说,好楼层在总层数三分之一到三分之二之间,这些楼层,不高也不低,兼有底层和高层的优点,在居住舒适度方面是非常理想的。
所以,对于32层的高层来说,11层和23层理论上都是好楼层,具体如何选择,首先看楼间距。
1、11层存在挡光现象如果楼间距较近,那么,11层很容易被挡光,视野也很局促,这样情况下,应该选择23层。
23层虽然价格要比11层贵,出行也没有11层便利,但是采光和视野比11层好多了。
对于高层住宅来说,采光是绝对重要的,光线阴暗的房间住久了,非常容易产生压抑心理,所以,这种情况下最好选择23层。
2、11层不存在挡光现象如果楼间距较远,或者楼栋临街,11层不存在挡光现象,那么,选择11层和23层都可以的。
具体如何选择, 看家庭具体情况了,如果家中有老人,那么,住的低一点为好。
反之,如果是年轻人,住高一点也没什么不妥。
需要说明的是,网上有说法,说11层左右是扬灰层,这已经证明是没有科学根据的!事实上,11层是非常好的楼层,如果不存在挡光情况下,居住舒适度非常高。
我在广东买的房子,选择的就是11层。
总结:对于32层的高层住宅楼,选择11层还是23层,主要看采光。
如果楼间距较近,那么最好选择23层,否则选择11层和23层都可以的。
如何选择,看个人喜好了。

参考:
我毕业第一份工作就是在售楼处卖房子,虽然卖得不好,但也学了不少东西。
当时我卖的楼盘是我们这当地的高端楼盘,在我们这个小区买房子的不是有钱的商人,就是政府上班的,所以跟这些人打交道,你玩心眼真玩不过人家。
小区全部都是高层,面积都是在170平米
每栋楼都是31层的,其中23层价格是最高的,其实我也纳闷为什么23层的价格是最高的,后来经理给我讲了讲,我才恍然大悟。
23层为什么会是黄金楼层,最贵呢?
1、我们先迷信一点,因为很多做生意还有做官的还是挺迷信的,尤其是对于18或者8这样的楼层他们是不要的,倒不是说什么“十八层地狱”,因为
那么二十三是什么意思呢?
接二连三,想必大家都知道这个简单的成语吧,他代表着事物会有较长的持续状态。
只要是管理好自己房中的风水格局,聚拢财气,那么财运自然而然地就来了。
虽然说这是比较迷信的说法,但是有很多人是很讲究风水还有楼层数字的。
2、23楼还是有很多的优势的,这才是我们买房人应该
(1)采光问题:住在23楼你是基本上不用担心采光的问题,因为即便是与前边那栋楼的楼间距窄一点,顶多中午挡住很少的一段时间,有的甚至一点都不会挡住,像我原来卖的高档小区,楼间距是很宽的,差不多80多米,住在23楼,你根本不需要考虑采光的问题,只要是晴天,你家里就是阳光明媚的。
(2)空气质量如何:一般情况下来说空气是很清爽的,23层一般高度在70米左右,楼下的浮沉,尤其是颗粒较大的浮沉是到不了这个高度的,颗粒小的一般也上不了这个高度就被吹走了,换句话说哪怕是小区里有施工的扬尘,你家就是开着窗子也不会上你家去的。
(3)噪音问题:噪音主要取决于两个因素,一是你所买的小区楼房质量如何,隔音效果如何,会不会十几层的邻居穿着高跟鞋咚咚的在家里走,你住在十楼以下也能听的到。
二是门窗玻璃是否隔音,现在建房子一般都是选择三层真空玻璃的窗子,隔音效果还是不错的。
那么住在23层你就不仅考虑这些,还要考虑打开窗子的噪音问题,在正常情况下,如果没有大风,住在23层,噪音是很小的,尤其是楼下的声音,或者是马路上车水马龙的声音基本上是听不到的,因为声音的传输也是有条件的。
(4)景观非常好,视野很开阔。
我们都知道登高望远这个词,站得高看得远,事业非常的开阔。
像我之前所在的高端楼盘是河景房,如果你买最东户,东边有一个很大的阳台,看我们这的母亲河,景色非常的漂亮,很震撼。
只要是买了最东户的业主,都会格外的装修阳台,用来喝茶观景聊天的。
我们再来了解一下11楼我们先来了解一些浮沉的基本知识:空气中的浮沉所在的层次就是浮沉层,浮沉层
如果高层建筑,楼高是3米,那么9—12层就是浮沉层,在我国浮沉层一般是距离地面30—40米高,如果是在一线城市,高楼林立,浮沉层还会稍微高一些。
1、如果按照浮沉层的说法我并不建议买11楼,尤其是长期居住,不可能不开窗子,如果遇到空气不好的时候,屋内可能空气也很不好。
2、一般对于32层的高层楼房来说,1-7楼的采光都比较差,所以价格也是比较低的,就成本考虑来说的话,确实是比好楼层的价格能差将近两倍的价格。
但是如果打算长期居住,而且家里人对采光又比较看重,比较讨厌潮湿的环境,最好不要选择低于7层的,你会很难受。
而到了11楼,采光相对好一些,一般可以有将近一半的白天时间可以有阳光照射,只不过要注意一个问题,虽然是有阳光照射,但是中午是照射不到的,因为前边的楼房会挡住,到了下午或者是上午十点之前还是可以的。
如果想要低楼层还采光好,教给你们一个技巧:选择前面没有高层楼房的那栋楼来买,也就是小区里边最南边的那栋楼,而且隔壁小区还不是高层的那种。
这样的房子确实不好选择,即便是有,价位也会稍微高一些。
我的结论既然我们买房子不是投资就是打算自己长期居住,我建议买23楼,因为的意思很明确就是长期居住,没有考虑经济问题。
我们选择住房的几个重要的因素就是:(1)价格:暂时不考虑(2)采光:23楼比较好(3)噪音:11楼噪音比较大(4)空气质量:11楼处于浮沉层,空气质量最差(5)景观问题:23楼最佳所以我认为长期居住的话选择23楼市最合适的,当然了每个人都有自己的考虑,根据自己的实际情况来决定吧。

参考:
如果要我选择的话,我会选23楼。
在总楼高32层的高层建筑里,23楼应该是黄金楼层。
登高望远。
住在23楼,视野要比11楼更宽阔,入目的风景更美。
距离地面约30米,即一般高楼9一11层,为扬尘区,空气污染较为严重。
23楼,完美地避开了扬尘区,空气质量好。
清新的空气让人心旷神怡。
另外,住在23楼,能避免受到楼下噪音的侵扰,能拥有一个相当安静的生活空间。
当然住在23楼,也会有停电了电梯不工作了回家难和高层万一发生火灾逃生难的担忧。
停电,现在小区基本都有电力备用系统,家里停电但电梯不会停电,居民正常出行不受影响。
至于火灾,确实是个让人非常害怕的问题,一旦发生,11楼跟23楼区别并不大,关键是平时要加强防范,避免这类恶些事件的爆发。
综上所述,我认为相对长期居住23楼更好。
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参考:
总高32层的楼房,理论上11-23层的楼层是比较好的楼层30层
采光因素总高32层的楼房,23层住宅的采光一般影响较小,但11层的楼房就可以存在一定的问题,这就要看楼间距及南侧建筑高度的问题,如果楼间距相对较近,紧贴规划极限涉及,那么11层的采光就要差一些。
景观因素这里一般考虑的是海景、河景、公园景观等自然景观,一般具备景观资源的楼房,楼层越高,景观的视野也越好。
相对的低楼层住宅的景观视野一般较差,有的甚至基本就看不到景观了。
这种情况下,23层就明显优于11层了。
供水供热很多高层楼住宅都或多或少的存在水压不足的问题,虽然很对二次加压的技术都比较成熟了,但也是存在一定的潜在风险的。
年龄问题这里主要考虑的就是潜在的停电等风险,如果年龄较大的客户,一旦遇到紧急停电的问题,23层就会成为较大的负担,相对的11层就要小很多。
当然这种情况的概率并不是特别高,适当考虑即可。
总结总的来说,具体如何选择,可以参考上述的一系列因素进行综合判定。
从个人的经验来看,还是建议23层更好一些,采光、视野一般都会更好一些。
特别是年轻一点的人群,首选还是建议23层。

参考:
通风采光满足的情况下,因为长期居住,综合性价比角度我建议选择11层。
如果考虑升值空间,建议选择23层。
在11层和23层选择,那么就谈谈这两层的优缺点,前提是已经把地段和户型确定了,那么究竟选哪个楼层更适合长期居住?
因为你的小区有32层的楼栋,那么周围应该也有其他高层楼栋,因此采光就必须要注意,建议分上午和下午两个时段去看看11层和23层的采光情况,这是首要考虑的。
第一:家里如果有老人或者小孩,在现场采光满足的情况下,能选低层就选底层。
住23层缺点是停水或者停电后供水和电梯无法正常,需要克服一下临时困难。
住11层也有这个问题,但是相对而言稍微好一点。
第二:对于高层来说,具有涨价空间的黄金楼层,计算公式:总层数÷2加减2左右的原则来计算。
例如总楼层高度32层,那么比较好的楼层是14层-20层,这些楼层在二手房市场也很热门。
第三:一般来说,高层住宅楼层可以根据总层数的1/3
第四:根据黄金楼层,单价呈现两头低,中间高的现象,选择23层价格应该贵一点,新房买的时候23层应该比11层贵十万块左右,因为一般来说23楼受欢迎的群体更多。
第五:选择11层采光或多或少会有一些影响,视野不够开阔,小区人来人往时,会听得见,相对于23层而言比较吵,灰尘也会多一点,蚊子苍蝇也会有。
第六:选择23层采光比较好,如果户型、朝向本身没有问题的话,采光应该比较好。
23层对于总层数32层楼来讲,属于中上楼层,视野比较开阔。
23层相对比较安静,外面的声音几乎听不到。
灰尘也会少一点,蚊子苍蝇比较少或者几乎没有。
总而言之,通风采光满足的情况下,因为长期居住,综合性价比角度我建议选择11层。
如果考虑升值空间,建议选择23层。

参考:
这个我最有发言权,一般来说,最佳楼层为总楼层二分之一偏多一点最好。
就32层楼来说,综合各方因素,最佳楼层为17、19、20、21。
其实18层也不错,但是由于民间众所周知的原因,好多人都不愿意去买18层。
如从11、23层之间选择的话,年轻人最好选择23层,年老者最好选择11层。

参考:
高层有人喜欢高点,有人喜欢低层的,看个人喜欢了,高层视野好,采光好,空气灰尘少,适合年轻人居住,太高了老人们会不适应的,停个电,就不美了??。
长期居住建议选择低层选择,你说的十一合适,现在楼距相对也远,采光要求也能达到,不如高层,也不影响居住幸福感。
遇到个停电也能方便下楼??,再就是整体房屋价格上会上很多,可以用在其他的地方,比如装修上等等,视野不可能开扩,不介意这点的可以考虑低层,有老人孩子也方便,时间上也节省??。
还有就是多天中间层保温效果好,上下层都在散热??。
楼顶上会相对差一点吧。

参考:
低一点,十一层吧!不高不低,优质层高。
很合适,也超过了所谓尘埃聚集层,如果是我,肯定十一层,这不用考虑。

参考:
看看那些官们和土豪,哪个住得很高。
如果在11和23层这两个之间选,我感觉11层也许更好一些。
有人说了,23层视野好,通风好,现在满眼都是火材盒子,视野能好到哪去呢?
再说了,要是停电了,11层还能慢慢爬,23层一般就只能眼睁睁看着别人回家了。

参考:
你好,我是江城in武汉,很高兴回答你这个问题。
你的问题是总楼高32层,请问11层和23层哪个楼层比较好,相比较长期居住哪个楼层要合适。
我觉得对于这个问题,我是非常有资格回答的,因为我住的房子和你差不多,接下来我就用我的经验来给你说一说。
我买的第一套房子住在13楼,总楼层是24层。
但是这个楼层属于不高不低,应该还可以的。
但是我发现有一个很大的弊端。
那就是每次上班坐电梯很麻烦,因为13楼在整个楼层算不高的,对于高峰期的时候,电梯是从上至下接人,等到13楼的时候已经满员了,我遇到过多次,不得不等几趟电梯才能乘到电梯。
而你的总楼层更多,而你说的11楼更矮,这个问题是需要你考虑进去的,因为11楼也不算低,你自己爬楼梯肯定是不愿意的,另外还有一个很大的问题就是如果小区楼间距太小的话,那么很容易影响采光的,采光性不好。
我现在把那套房子卖了,现在住的是26楼,总楼层33楼。
我觉得特别好,视野非常开阔,采光也好,而且电梯的话不用等。
唯一的缺点就是楼层高的话价格贵一点。
另外你的总楼层是32层,你选择23层,也不用担心楼顶漏水的问题。
我觉得23层是很好的选择。
而且高层的灰层比较少。
如果换做是我的话,我会毫不犹豫的选择23层,这是我根据我自己购房经验获得的。
当然买房子最重要的是选择自己喜欢的房子。
只要你自己喜欢,我觉得就是最合适的,不要在意别人的想法。
这就是我对你这个问题的看法,希望对你有所帮助,[email protected],大家有不同的意见,欢迎在评论区一起讨论。