枣庄、滕州的房价会降吗


的这个问题耐人寻味,试着理解一下,可能是想问枣庄(新城和老城)、滕州市区的房价是否会下降?
本人在枣庄居住,在滕州上班,对这个问题思考了很久,谈一下自己的看法。
先说枣庄新城。
我认为是全市泡沫最大的一个城区。
原因有以下几点:1、全国大行情,棚改货币化安置,导致房价猛蹿,特别是2016-2018年。
2、城区人口少,房屋空置率高,就业岗位少,居民人均收入不高,教育资源不均衡,导致内热外冷。
3、开发商、中介和职业炒房客轮番炒作,虚高标价,层层转卖房号,特别是国内一线房企纷纷入驻枣庄,导致价格严重背离市场价值。
目前新盘均价在7000-9000之间,二手房均价较低,但是明星小区二手房价格比新房高了许多,四季菁华二手房8500,紫光园9000,凤凰山东西区都过了9000,泡沫指150%-200%。
(100%=1,表示房价健康无泡沫)。
再说枣庄老城。
本来就是一个人口流出城区,但是由于建市60年来的历史积淀,形成了强大的人气商圈、浓厚的文化氛围和较高的消费能力,短期内(10-20年)老城的历史地位还不能被新城代替。
近一年来,老城区通过拍卖东湖西南侧的两块地给恒大和碧桂园,引进国内前二十强的中梁、融创等地产公司接盘烂尾楼,资金回笼不少,这才有能力去拆迁君山路以北的老城区。
整体来说,老城区也意识到了如果人口净流出到新城,老城将无以为继,甚至连供暖都供不上。
这种危机感非常强烈,所以才有了各种城区建设来稳住人气。
目前新房刚开了碧桂园,价格6000-8000,还送装修,在东湖南侧,性价比真心高。
二手房总体来说,价格不高,也就5000—7000左右,个别好的位置如湖西景苑能到到10000。
综合来说,老城的房地产泡沫指数能评个120%-150%。
再说滕州。
枣庄北极,占据半壁江山,而且因为是百强县,山东前五,吸引了周边山亭、微山、邹城等地纷纷来滕就业、商贸、投资、买房。
再加上滕州农村人口多,城市化趋势明显,人口集中度明显,典型的人口流入——核心城区扩张——购买需求旺盛——房价飙升一个正循环体系。
即使没有棚改,滕州的房地产也会一路上扬,只不过不会猛涨而已。
但是正因为这两年三四线城市价格翻倍,导致滕州也有不小的泡沫,主要原因在于外地炒房客和本地中介哄抬市价,城中心可用土地少,新盘不多,买涨不买跌造成上涨预期。
现在的新房均价在都在7500
二手房均价在7700
目前城区常住人口65万,流动人口20万。
正是因为滕州有着较好的人口集聚潜力,预计未来十年还会有10-20万农村人口进城,所以滕州的房产泡沫可以有足够的接盘侠来化解。
综合,房产泡沫120%。
最后来说一说房价能否下降。
这基本上不用回答,就是看各地的房产泡沫如何化解的途径了。
新城如果还是一味的卖地、盖楼,在招商引资、消费环境、商圈规划、产业带动、教育资源等各个环节不统筹协作、共同发力,下一步的楼盘基本上不会有更多的接盘侠来接盘了,实际上有钱人该买的早买了,买不起的现在已经买不起了,新盘抢购的很多是炒房客或者开发商的托。
加之全国行情看跌,如果行情僵持下去,新城房价必将下跌。
下跌到什么程度不能太乐观,保守的说,下降到6000左右,保证一个公务员一个半月工资能买一个平方,一对双职工6-8年能买起一套房,就是合理价位。
这是国际公认的合理房价区间,之所以拿公务员工资比较,是因为公务员工资就是社会平均收入水平。
枣庄老城的房子短期内可能微跌,但是不会有明显降幅(500-1000之间)。
毕竟老城几十年的底子,不是一朝一夕就冷下来的。
老城的中心城区和老旧小区都在翻新改造。
比如光明广场扩建,高架桥竣工、振兴北路和华山南路打通、十里泉运煤专线铁路移除城区、老汽车站改造、二棉拆迁改造等等等,都是令人振奋的好消息,甚至在某些方面,比新城的动静都大,给人民的期望值更高。
滕州的房子短期内也会微跌一下,个人估计能跌个500块就很不错了,毕竟前期涨的太猛。
但是好在接盘侠众多,后期还会继续上涨。
为什么不能指望房价崩盘?
这是不可能的,原因主要有:1,土地财政短期内在三四线城市特别是枣庄不能摆脱。
2,广义货币超发,大部分是被房地产稀释了,看日本的前车之鉴。
3、从消费习惯和文化心理角度分析,中国人自古就有买房置地的传统。
几千年的封建社会,形成了传统的根深蒂固的土地情结,这里面包括税收制度、户籍制度、金融制度、消费心理等等繁杂内容,一句两句解释不透,
说的有点多,说的不对的地方欢迎批评指正。
都是枣庄人,希望我们多多交流,人人参与,共同把枣庄的房价稳定下来,早日形成一个健康、稳定的住房市场。

参考:
滕州的房价降价可能性不大,毕竟滕州市全国百强县之一,山东省人口第一县级市,人口约170万,城镇化建设程度比较高,滕州城区的南边和西边,发展比较受限,南部主要为工业园区,园区已成规模不能发展房地产行业,西边受京沪铁路影响,铁路西部主要完善现有功能,东部发展受京台高速的限制,只有向北部发展,北部又是滕州的政治中心,位于滕州未来重点发展区域核心位置,周边有多条城市交通主干道,交通便利,交通高峰期时,不易堵车;商业规划有大型影院,商超等,自有配套齐全。
虽然有高铁新区但是滕州毕竟是个县级市,未来东部城区还是不如北部发展,毕竟离市区距离太远,没有快捷交通。
滕州的房价当前政府虽然进行严格调控,但是毕竟人多还是出现供不应求。
主要是滕州周边县区人员的涌入,所以说滕州房价短时间内不会降价,能保持住现有就不错了。

支持!
参考:
最近,两年自己买了房,又帮着小舅子和姐姐买了房。
我来谈谈我的看法。
1,滕州房价肯定会降,具体降多少,这个估计就没人知道了。
因为滕州的房价现在太高了,房价高而没有太高的收入。
30岁左右的人,基本上都是要开始上照顾父母,下照顾小孩的阶段了。
而收入能超过5000的不是很多,可能百分之30都没有。
收入低,肯定还房贷的压力要大很多。
等两年很有可能有一帮人会抛出手里的房子回农村。
虽然滕州是百强县,但是没什么发展潜力来支撑。
2枣庄的房价,今年已经开始涨了。
涨价的原因很简单。
薛城新城和滕州房价太高。
而有些人就选择了枣庄。
这是个不错的选择。
并且枣庄市里的火车道马上就要搬出去了。
还是不错的。
生活成本也低。
所以枣庄的房价最近两年还会涨。

参考:
滕州人口密集,但工资低,消费水平相对不低,年轻人找对象要买房已成为事实,但是买了房到了中年,又有多少人被生活所迫,不得不离开滕州.现在滕南的工厂倒闭一大半,年轻人的就业也是个问题,房价再涨的话,人才流失一定会加剧,即使有些人迫于外地房子的高价,在老家滕州买房,到了后期,也会有部分人外出打工,同样还是流失人才,人流失的多了,对当地消费,经济建设等,都是不利的!城市要发展,不能靠房子,不然永远只能是个小城市,无法崛起!
参考:
政府操作划片招生,农村的孩子想去市里上学必须有房,没有房子的不收。
农村的男孩找媳妇城里没房的不愿意。
国家错误的计划生育,男女比例失调严重,娶媳妇太难了。

参考:
有一些买了房子的人,天天都在说我买的房子赚钱??了,害怕房子下跌,整天省吃俭用买的房子,贷款没有还上,要是房子下跌一半,他们哭爹都没地方去,所以天天跟着喊房子不会跌,其实是心虚,什么东西都是,物极必反,到了一定的时候,想控制都不可能。
买完房子的房奴们,自己想想吧,不要自欺欺人了。

参考:
我那小区网上58同城…9000元/平,找邻居117平的房子刚卖几天58万,也就5000元/平,成交,。
按9000x117=100多万吧,都是中介或网上胡炒,抓这些龟孙子
参考:
滕州的人均收入应该平均3000不到,如果现在分期买了房子,你可以不吃不喝,但是你敢保证不有病吗?

参考:
各地房价基本稳定了,不降就是涨。
下一步拼的是好地段。
枣庄地广人稀,这样的城市,一般市里的房子住户是机关事业单位人,生意人这两部分能占绝大部分,还有农村进城买房补充,这一点注意,本地人外出,外来的不是生意就是机关事业单位人。
关于房产饱和,不得不提,过去十五年内,很重要的是,四五十岁的人处在换房改善生活阶段,所以,刚需,基本上是人人需,真正的新盘这些人一定先抢购。
现在生活好了,农村靠近县道省道的一般会在农村盖别墅,或者向镇上靠拢,现在城镇也在发展。
所以,枣庄房价除了黄金地段,稳住就不错了。
下一步就是跌势。
滕州则略微不同。
滕州有炒房团,也有上面枣庄说的那些,但更重要的还有一条,滕州在市区的房子未必饱和。
你看看人口就知道了。
所以房子价格的底气,说到底还是人口。
特别是好地段人口。
老城区,城东,保利万达,高铁新区,现在城西也发展了,唯一失利的是长途汽车站向西,因为在私家车发达的今天,高铁来了,长途汽车也就萧条了。
滕州放假过万的确过分,但是,好地段是降不下来了。
滕州最大的失利是市领导的能力和地位。
如果能够引进大学,培养好的企业,留住人才增加就业,房价何止是稳住。
好地段还会涨。

参考:
答案显而易见,近几年是降不下来的。
理由并不冠冕堂皇,首先中国属于发展中国家,发展中的意思就是会一直发展到发达国家,经济发展怎么可能调控房价呢?
毕竟国家经济来源要不指望股票市场,要不指望房地产市场。
所以房地产趋势是要涨的。
其次啊就是个人意见。
房地产如果再这么疯狂的发展,早晚会成为泡沫。
在这高速发展的社会,城市人口越来越多,配套设施根本没有保障体系现在已经开始出现大规模问题。
交通、医疗、教育、衣食,你会发现排队等候时间越来越长。
所以选择居住郊区农村并不是一件坏事,毕竟城市距离越来越小。
郊区好处大家更应该清楚。
最后,下一步是房地产税的出现会使房价再次推上新高点。
因为房地产税出现会使租房价格明显上涨,所以更多人应该会选择贷款买房。
这并不代表房价会一直上涨。
如果是这样肯定就会成为泡沫。
所以政府会控制住在一个范围。

参考:
作为四线城市,枣庄滕州的房价严重与当地的居民收入不符,高房价造成居民的恐惶心理,和生活质量的极具下降!我相信只要大家都不买房子,价格会降的

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