你觉得南沙的房价在一两年内会怎样

广州南沙 参考结论:南沙房价在近两年内,将以稳中波动或稳中有涨为主。
从中长期而言,基于南沙内生性发展因素,南沙区房价呈现有价值洼地的特征。
对此,和尚谈谈个人意见: 本要内容有四个部分:全国楼市环境——以“稳”为主南沙区房价走势支撑南沙房价呈“稳中波动或稳中有涨”的驱动因素总结全国楼市环境——以“稳”为主— —楼市政策环境楼市定位“房住不炒”的指导方针,立足于稳近几年来,对于楼市价格的长期走牛,不仅给居民生活带来了较大负担,也给经济发展带来了负面的挤出效应。
根据社科院研究报告,当房价水平过高时,房地产对经济增长的负向挤出效应将超过正向拉动效应。
负向效应超过正向效应的 临界房价收入比为,年中国房价收入比为,已经超过了临界点,过高的房价其负面效应相当明显,对消费和投资带来了抑制。
在住宅金融属性的效应下,多年来我国房价持续上涨速度过快,”房住不炒“形成了市场的共识和政策的指导方针。
让住宅理性回归居住属性,弱化其金融属性,可以说是今后楼市面临的发展方向。
会议还首次提出”不以房地产作为短期刺激经济的手段“,统筹收紧地产投资规模,防患于金融风险底线不被突破。
目的是为了促进楼市稳健发展,给创新型经济结构创造稳定的发展基础和环境。
建立楼市调控的长效机制,重在“差异化管理”,着眼于稳国家对楼市调控,并没有搞一刀切,而是实施“一城一策因城施策”的差异化管理,以市场化机制来调控楼市价格走向,建立以城市为主体责任的长效机制。
年以来,全国各城市调控频率超次以上,可谓楼市历史之最。
或以房贷利率或以公积金政策或以土地供应机制或以限购限价限售等方式,充分体现了各地楼市差异化长效机制。
作用也是明显的,据统计信息,全国主要城中有城呈上涨,但涨幅逐月收窄。
从楼市政策背景而言,对楼市实施调控政策,是有的放矢,并不是一刀切的硬着陆方式,更不是说要打压房价,而是让房价合理在经济社会发展速度和质量上。
— —楼市市场价格走势从年房改以来,楼市走牛了二十年,这二十年也是我国经济向上发展的二十年。
当前楼市价格整体上处在上涨趋势周期中,趋势里会有周期性波动走势,这是正常现象。
年到现在,十年周期里,呈现出次市场调整,但趋势上涨方向明晰。
稳中波动或稳中有涨表现得非常市场化。
总体而言,从楼市政策环境和市场价格走势来看,当前楼市处于“稳”的状态,大涨大跌都不是“稳”的表现,也不符合经济社会发展的要求。
调控不是为了打压房价,差异化城市管理调控机制是为了让房价表现出市场化特征——有涨有跌。
南沙区房价走势南沙是广州市的一个城区,一起来了解南沙区房价大体情况:近一年来,南沙房价呈高位稳中波动走势。
年月, 新盘参考价格元,较年初价格元, 下跌%。
走势与广州地区整体房价变动相仿。
南沙区均价年月, 较广州地区整体均价低了%。
南沙区 二手房——近一年来,呈高位回落趋稳回升走势。
年月参考价格元,较年初价格元, 下跌%;环比上涨%,同比下跌%。
南沙区二手房价格与一手房价格比较接近,说明了存量房升值(保值)潜力是不错的。
支撑南沙房价呈“稳中波动或稳中有涨”的驱动因素南沙房价目前在广州市城区内,处于中游水平,随着经济社会各方面的发展,南沙房价走稳或走强的基础是有比较充分的驱动因素。
广州南沙——如同昔日上海的“浦东”这主要体现在南沙的区位和城市定位高度上:珠三角城市群中心位置,也是大湾区中心城市广州的前沿港口。
南沙战略定位: 国家级新区自贸试验区粤港澳全面合作示范区承载门户枢纽功能的广州城市副中心。
对于广州而言,全面开发和发展南沙,如同当年上海开发和发展“浦东”一样。
南沙区增量人口将迎来爆发式增长年南沙区 常住人口万,户籍人口万,目前状态下已呈增量人口净流入状态。
依据《广州南沙新区城市总体规划()》方案,南沙至规划期 年,常住人口规模约 ~ 万人,城镇化率约为 %, 总人口控制在万人内。
南沙区年经济基本面状况实现值亿元,人均万元。
广州地区水平万元。
外贸出口总值亿元,居广州地区第一位。
实际利用外资亿美元,居广州地区第二位。
税收总额亿地,增长率%,居广州地区第一位。
从数据看出,南沙区经济发展质量很高,经济基本面相当不错。
粤港澳大湾区定位——南沙“国际航运枢纽”粤港澳大湾区建设目标是 世界级湾区,广州是湾区的中心城市,未来的广州重点打造三大国际战略枢纽: 国际航运枢纽+国际航空枢纽+国际科技创新枢纽。
世界级湾区的 国际航运枢纽地位,就是南沙未来的发展高度。
南沙产业综合性发展方向依照“粤港澳大湾区发展规划”及“南沙新区总体性发展方案”,南沙发展承载的是一个多方位的经济口岸:重点发展 航运物流国际金融国际商贸科技创新海洋经济和高端制造等产业,建设以生产性服务业为主导的现代产业新高地和具有世界先进水平的综合服务枢纽。
总结综上,由于南沙经济人口及未来发展方向都有明确的高度和质量,在楼市“房住不炒”的定位下,以稳为预期目标的楼市格局,对于当前南沙房价走势而言,是完全符合稳房价稳地价稳预期的调控目标。
稳中波动或稳中有涨,大概率是南沙近两年来房价走势。
但从中长期而言,基于南沙内生性发展驱动因素,和尚个人看好南沙楼市的稳健发展。
上述楼盘数据,仅供参考。
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