显/隐菜单

买房子注意事项

买房子对于人们而言是一件大事。
那么,在买房的过程中都需要考虑些什么因素呢?
小编为大家梳理了买房的流程及各步骤中需考虑的因素,希望能帮助大家减少买房中的误区与阻力。

01、明确买房目标:
买房的用途是买房时首先要明确的问题。用以自住、出租、投资等不同用途的房子所需的关注点是不同的。比如自住就需要考虑房子的地理交通位置、周边配套设施;而用来出租的房子则应更关注房屋的市场升值潜力。

02、筛选买房范围:
我们需要根据自己的收入支出状况来筛选自己买房的价格范围,以防由于买房而影响自己的生活品质。

03、选择楼盘:
选择楼盘需要综合多因素考虑。
地段:轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显;商业区周边楼盘增值潜力较大;地段中文化遗产、旅游区等稀缺资源对楼盘的保值增值也有很大影响。
户型:好户型不仅需要各功能区组合恰当(比如卧室位置要深一点,安静隐蔽;厨房位置要浅一点,减少油烟以及抽油烟机的噪音对居住舒适度造成的影响),还需要房屋朝向良好,比如卫生间应避免西向,以保持采光通风;厨房应避免北向,以防止刮北风时油烟的“倒灌”。
配套:配套并非越多、越近、越高档越好。多而高档的配套相对应的是较高的物业费用;多而近的配套相对应的是较近的噪声源、较大的人流量和较拥堵的交通。
隔音:楼层越高,噪声越大。1~5层噪声最小,11层始终,24层最大。
公摊:高层公摊面积一般在18%~26%之间,多层一般在11%~16%之间。

04、选择楼层:
一层到三层相对方便,且发生意外时容易逃生;但是一般空气循环差,阴影湿度大,采光差,易受到蚊虫侵扰,也易遭盗窃。
顶层视野较好,但是时间久了容易漏水漏气,不易维修,“夏暖冬凉”。

05、签订合同(“五证”、“两书”):
《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》这“五证”是办理房产证的必备之物,五证不全的房子一般风险很大。
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》这“两书”对于购房后的保修服务非常重要,没有这两书,购房后的管道堵塞、地面开裂等问题则难以得到保障。

买房有很多方面需要考虑,大家需要多学习相关专业知识才能在购房之路上走得更加稳健顺利。