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买二手房:必看20大交易过户注意事项

找不到合适的房子,想买一套二手房,在买二手房的时候,有什么事项是需要注意的呢?一起来看看吧。

01、首先最重要的一点,就是确认卖方人和房子的房产证的房主必须是同一个人。要确认房产证的真实性,最好到相关部门进行鉴定。必须确认房主有卖房的权利。

02、看清楚房子到底是商品房,还是经济适用房。如果是商品房的话,物业费会高一些,如果是经济适用房的话,需要缴纳土地转让金。

03、要仔细对房屋进行查验,看是否有损坏漏水掉皮等现象,不要相信卖房者的人说的话,要自己去观察判断。

04、看到房子有损坏,疑似损坏,或者将要损坏的地方,拍照留证,然后写进合同,规定好如何处理,看他是修好了再卖给你,还是低价卖给你。

05、如果自己在看房的过程中,判断不出房子质量的好坏,有一些东西也不方便看出来的话,你在网上进行该小区的搜索,在网上看看他们的口碑如何。比如说房子的隔音效果怎么样,比如说物业的管理水平怎么样。

06、要注意小区周围的环境,是否在臭水沟旁边,是否在垃圾站旁边,是否在高速公路旁边,是否在有辐射或者是有很大噪声的设施的旁边。

07、谨慎选择买房中介,尽量跟着中介去看房,而不是看了房之后去找中介。尽量选择比较大的中介,房源比较多,而且大公司一般规矩都比较齐全,不会在不该坑客人的时候坑客人。选择中介的时候,要先把中介费谈好后再看房子。

08、最好在购房合同中补充条款,如果房子出了在合同上没有提到的一些问题的话,要求中介退还部分或者全部中介费,这样的话中间会尽量的将房子的问题说的更清楚具体一些。

09、选房子的时候不要只盯着价格的涨幅,要根据多方面的考察和估测,选择最适合自己的房子。不要总是想去买到自己住着又舒服,现在买又便宜,以后还能升值好房子,天上不会掉馅饼,总会有些美中不足。

10、要说清楚什么时候交房,如果逾期的话如何处理,防止以后发生纠纷。

11、在交房之前必须要让上家把户口迁出房子。

12、给钱的时候必须谨慎,在房子过户到自己的名下之前,一定不要把钱先交给房主,尽量通过第三方来支付买房的费用。

13、如果购买二手房时将上家的使用过的旧家具一并购买了的话,那么,在签订合同时,就应当将这些家具的品牌、型号、成色、数量,以及能否正常使用等细节标识清楚。在交房的时候,买家应该仔细核对家具的情况是否与购房合同上说的一致。

14、任何需要更名的东西都应该必须更名清楚,一些小的方面也不能忽视。比如煤气,有线等,如果你这次不更名,当你下次想把房子卖了的时候,可能会造成房屋不能正常出售或者其他费用风险。

15、买房的时候应该注意查看房屋内是否有改造,比如说是否在屋内隔了一间小阁楼,是否拆掉了一堵墙或者是将一间房隔成的两间房。这些都是存在着安全隐患的,如果没有合理的构造,房屋的承重就会有危险。
16问好物业是如何管理小区的,比如说垃圾是丢下去还是放门口,物管费用是上门收还是怎么交。

17看好小区的硬件设施,比如说电梯是什么牌子的,使用了多少年了,看小区内绿化如何,有没有公园游泳池,看公共设施是否健全完好。
18看到小区的软件设施,比如说安保力度,保安执勤情况,物管人员工作态度。
19了解清楚房子曾经发生过的事情,了解清楚房主为什么要卖房,是不是因为屋内发生了不好的事情,或者是房子有什么不对的地方。不一定非要通过房主来获取这些信息,可以通过邻居网上等方式,获得客观的信息。

20了解清楚小区居住的一般都是什么人,有无什么二流子之类的人。了解好小区的收费标准,比如说什么物管费是每年交多少或者是每月交多少,车位是否够,车位的费用是多少等。