买房买第几层好? 九项攻略帮你选对楼层

现在年轻人买房的越来越多,买房子结婚的,买房子养老的,但对于第一次买房的朋友来说,可能对于选哪些楼层比较迷茫,其实每个楼层各有各的好处,同样也各有各的缺点,下面就来说下买房选哪一层好呢?怎么选对楼层呢?

01、关于楼层
一栋楼中,一层至三层为低层住宅,四层至六层为多层住宅,七层至九层为中高层住宅,十层及以上则为高层住宅,根据条例规定,建筑物高度超过100m时,不论住宅或公共建筑均为超高层

02、底层
因为底层较低,所以蚊虫比较多,而且湿气较重,但一般底层价格比较便宜,如果选底层的话也要检查好是否做了防潮措施,管道是否通畅,以免容易堵塞,最后就是采光问题,最底层的采光是整个楼层最差的

03、选择低层同样也有优点,如果家里有老人小孩,出行是非常方便的,而且有意外发生如地震、火灾等事故,也有利于逃生,还有一个优点就是空间利用率高,如一楼有地下室、花园、车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,交易时为了卖出去会半卖半送,就可以可花少量的钱而得到更多房屋面积

04、4-6层属于多层住宅,这些楼层安全性能比底层好,而且层数不是太高,也方便家人出行,如果碰到电梯出现问题,走楼梯也不是很累,出现事故时,逃生也比较容易,而且楼层价格适中,缺点就是这些楼层的采光通风也都很一般,比上不足比下有余吧,而且因为离地面也算高,如果挨着街道,车来车往,噪音比较严重

05、7-9层是中高层住宅,这些比较接近地面,可看到地面人物景物,而且在舒适度和方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照也很不错,基本都可满足生活居住的需求,缺点就是如果出现电梯问题,爬楼梯就比较吃力了,而且相对于高层来说采光较差,但相对底层来说噪音较小

06、10层及以上就是高层了,这些楼层通风采光都比较好,视野开阔,属于景观楼层,而且20层以上私密性好,不受周边环境干扰,缺点就是出现事故,爬楼梯比较困难,另外如果家里有人容易出现眩晕或者恐高及引起心血管疾病等问题,也不适合住在高层

07、顶层
一般来说在顶楼夏天会比较热,而且如果防水做的不到位,就会出现屋顶漏雨现象,但它的优点就是采光好,而且站得高看得远,视野佳,价位也相对比较便宜,开发商一般都会有优惠,如果想要这一层,一定要要了解一下开发商是否做了隔热处理,和防水处理如何

08、一般来说总层数的1/3以上、2/3以下为较好楼层,选择时还要结合家中有无老幼及中间楼层会出现排污管道的情况。楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,比较适合中青年人选择居住。较低楼层出行更加方便,更适合老年人居住

09、可以根据小区规划的的园林景观布局来选择楼层,如果阳台前有大树分布可以买四-六层,这个高度刚好是树冠顶部,从这个高度往外看效果最好,一片郁郁葱葱的树顶映衬远处的美景,如果你不介意景观效果,可以往上买,当然楼层越高越贵

10、购买低矮楼层时必须要注意周边环境,如果房子临街铺,不建议买,因为粉尘和噪音会比较厉害,如果在南方,建议不要买低层,因为南方比较潮湿,而从空气质量角度来说,高度在30米以上的时候,空气质量反而更差,空气中的尘埃,有害物质,在这个高度会有个停留的过程

11、从心理学来说,经常身居高层容易让人产生一种“根基不稳定”的感觉,而会会感到内心十分压抑,而且电梯运行产生的电波会顺着墙体直达顶层,因此住在高层的人常会感到头疼,这些也是需要考虑的

12、考虑设备间,设备间在运转时的震动和噪音会对居住者有影响,而高层住宅的设备间一般都在地下,中层,和顶层,中间楼层一般设置的是给水加压的泵房,顶层一般设置的是高层电梯的机房,和集中空调的空调机,如果对这些比较介意,可以避开这些楼层