二手房的过户流程

买二手房一定要谨慎,千万不要以为付了钱就一切都ok了,其实过户也是一个很重要的环节,千万不可以忽略,否则有可能会因为一时的疏忽而让你导致钱财尽失。那么,您是否了解清楚了二手房的过户流程具体是怎样的吗?感兴趣的话,不妨来学习一下。

01、要对交易的房屋产权进行深入的调查。比如说你想要买这套房的话,要查明这套房子的房屋产权到底是属于谁的,真实性如何,是否可靠等。在过户之前这个房子的产权到底是不是业主本人的,还要弄清楚房子有无抵押过给别人。

02、签订二手房交易合同。这个合同是一定要签的,签合同的重要性想必大家都晓得。合同的内容一定要书写清楚买卖双方的名字和住所名称,以及房产证书名称和编号,还有房产的成交价格以及支付方式,这些都必须要详细罗列出来。

03、评估房产。在正常情况下,这个步骤是一定要进行的。当二手房买卖合同签订后,就应该尽早采取房产评估,此时需要找评估公司来着手进行,这个过程大概花费的时间在一周之内。

04、办理贷款。当你们签订合同了,又对房子进行过评估有了评估报告后,就可以开始申请贷款了,可以考虑是办理公积金贷款,也可以考虑商业贷款。一般来说,商业贷款办理的速度会快一些。当然,如果你是一次性付款的话,就可以忽略这个步骤了。

05、向房产局提交过户申请。买卖双方应该尽快将房地产权属证书以及转让合同之类的文件资料尽早递交到当地的房产局,以便促进过户申请可以快速办理。

06、等待房地产管理部门进行核查。房产局需要对你们双方递交的材料进行核查,待核查属实,发现没有问题了,就会在相应的期限内给予办理转让手续。

07、要缴纳二手房交易的税费以及契税。买卖二手房,如果是有中介从中协助的话,这个钱可以让中介帮忙递交;如果没有中介在其中参与的话,则需要当事人直接到相关部门去缴纳费用。

08、颁发新的房屋产权证。如果以上的步骤都完成了操作,此时剩下的就是等待房地产管理部门核发新的房屋产权证了。如果新的房产证到手了的话,那就意味着这套房子终于属于你了。