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签购房合同需要注意什么

房子可以说是结婚时的必需品,不少年轻人身上都背负着沉重的房贷,买房是一件大事情,人们在签订购房合同时一定要擦亮自己的眼睛,注意各个方面的事项,以免因为自己的疏忽而引起自己的损失,只有事先做好功课,在签订购房合同的时候才能够避免有疏忽遗漏,那么人们在签购房合同的时候需要注意些什么呢?

01、查看五证
人们在选择一个开发商买房子的时候一定要事先了解这个开发商的资质,有没有开发商所必须具备的五个资格证,即国有土地使用证,建设用地规划许可证,建设工程规划许可证,建设工程开工证以及商品房预售许可证,只有证件齐全了开发商才正规,人们签合同才能够保证自己的权益。

02、合同规范
购房合同一般是有规范文本的,大家在签合同之前是可以先自己下载看一下规范的合同文本是怎样的,要求开发商使用规范的合同文本,不要轻易签订开发商自己编辑的合同文本,以免因为文字游戏而导致利益之间的不平等。

03、注意空白条款
人们在签一些合同的时候可能发现有些条款是空白的,如果开发商说因为合同是统一的,空白处可以不填,大家一定要注意,因为一旦签了合同之后,那些空白条款是可能被做手脚的,在签订合同时如果有空白条款,可以在空白处划斜线说明无此内容,以免自己后期的权益受损。

04、权利与义务对等
人们在签订购房合同时一般还会有补充协议,在签字之前人们应当详细的查看补充协议,因为补充协议会对合同当中有争议的地方做一个详细的说明。看清楚补充协议的内容能够避免购房过程买家的权利与义务不对等,避免让自己吃亏。

05、了解违约赔偿
做事情人们总是有后悔的可能性,就算是签订了购房合同也是可能后悔不买,所以在签订合同之前一定要了解违约赔偿的相关事项,要了解出现了什么情况房子可以退掉不算违约,什么情况算违约,买家要做出什么赔偿,只有将这些问题都说清楚了才能够避免吃哑巴亏。

06、面积问题
房子的面积是很重要的一个方面,现在的房价那么高,一平米动辄就上万,如果在交房的时候发现面积跟合同当中的对不上,那么就相当于损失了好几万,所以在签订合同之前要明确房子的面积差异,当差到百分之几时买方有权进行退房,明确房子的建筑面积以及使用面积。

07、律师同行
买房合同当中牵扯的问题太多,很多对房子不太了解的买家在签订合同时,最好携带律师跟自己一起,让律师从专业的角度来看合同当中有没有不平等的地方,这样才能够保障自己的权益。