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农民工返乡买房注意事项

因为一二线城市的房价高不可攀,但因为习惯了大城市便利的生活条件,又让多数人不想再住在乡下,所以大部分的农民工返乡后,都选择到老家的小县城买房居住。买房是人生中的一件大事,对于农民工来说,买上一套住房,差不多会花光自己大半生的积蓄。如果买到的房子不合自己的心意,更有甚者,花了大把的钱却根本住不上房子,就糟心了。因此,打算在县城买房的农民工朋友们,千万要注意下列事项。

01、第一点,不要轻信私人集资建房。有很多县城周边的居民,有自留地,宅基地,想要建房自住和出售,但出于资金周转的原因,于是便邀人集资。这种房子不属于商品房,没有房产证,土地证,只有私下签署的协议。如果房子有仼何的问题,都只能自认倒霉。这种情况还在可接受的范围内,毕竟房价比商品房便宜一大截。最可怕的是筹资建房的并非是土地使用权人,或者筹完资,房子建不了,又或者筹建的房屋套数少于筹建户数等等,各种的纠纷,会搅得人不得安宁。所以,集资建房需要多方了解,慎重决定。

02、第二点,不要轻易下定金。有些地产商刚拿到地皮的时候,就开始售房了。为了买到好户型,再加上售楼人员大肆忽悠,脑子一热,就交了定金。一旦房子停建变成烂尾楼,售楼人员也找不着了,就真的不好办了。这种情况这两年越来越多,毕竟小县城的购买力摆在那儿。所以,多方了解很重要,购买已经有人进住的现成楼盘,更加实际。

03、第三点,房子的地势。选择楼盘时,地势很重要,尽量不要选择地势低洼、特别是临近河道的楼盘。如果遇到洪涝积水,就算是住在高层,出行也不方便。楼盘靠山体太近,也尽量不要购买,一是影响采光,二也是怕山体滑坡造成危害。

04、第四点,房子的朝向。有经验的人买房大多都会选择南北朝向的。太阳的运行轨迹在夏天和冬天有些偏移,东西朝向的户型冬天光照相对少,夏天又几乎整天都直面阳光,酷热难当。

05、第五点,楼层的选择。对于这一点,就得看自家的实际情况了。如果家里有老人,或者腿脚不灵便的,当然首选低层(电梯房不在此列),如果家中有十分怕吵,作息时间又不规律的成员,尽量住顶楼吧,否则,是很难休息好的。南方地区还要考虑空气湿度,一般三楼以下,湿气都很重。

06、第六点,房子周边的环境。小县城的规划是无法与大城市相提并论的,区域功能性划分并不明显。居民楼比邻工厂,车站,市场的并不少见。所以,选择一个住房相对集中的楼盘很重要,能有效避免噪音和污染。如果你的房子旁边还有一块没规划的地皮,也得注意了,说不定那里会矗立起一栋高楼,把你笼罩在它的阴影之下。

买房过程中还有很多需要注意和提防的陷阱,一定要多方考察,量力而行。千万不要因为一时冲动,造成经济精神双重损失。